一昔前までは長期投資として有望だった軍用地投資は今、無理ゲー(失敗する可能性が高い)状態にあると思います。
その理由を僕なりに説明するので、参考までにどうぞ。
ちなみに、私Ryuは小規模だけど不動産投資はしてるし勉強と経験もそれなりに積んでるのでこのジャンルは強い（笑
そもそも沖縄の不動産投資も今後は厳しくなるんじゃないかな。。。ここでは書けない内容なので控える。
軍用地投資 無理ゲー理由は世界情勢が大きく変化しつつあるから！
ザクッと説明すると、軍用地投資は在日アメリカ軍がほぼなくならないだろうという安定感が前提で長期投資として人気だったけど、今は状況が違う。
2020年時点でのアメリカ大統領、トランプ氏が大統領になって以降は中東、アジアの在留米軍の撤退に乗り出しており、それは着実に進んでいると思います。
最近では韓国の在留米軍の撤退が始まる可能性があり、在日米軍に関してもトランプ大統領は撤退を言及し出しています。
その世界各地にある米軍撤退の流れを見ると今後、軍用地投資は長期性が失わる可能性があるので「無理ゲー」だろうと容易に予測できるわけです。
ところが、、、
一部のテレビでは「今こそ軍用地投資」とかやってるので、ちょっとどうかなと。
世界の流れは米軍撤退の動きなのに軍用地投資を推している。
すでに沖縄では米軍基地は徐々に縮小しており、嘉手納基地を境に沖縄本島中部より南の基地は返還されてきています。
なぜ無理ゲーと分かるゲームなのに軍用地投資を推すのか考察してみた
なぜ無理ゲーと分かるような投資ゲームなのに「イマ推し！」なのか考察する。
仮に軍用地を持っている側からすると、在日米軍が撤退する可能性がさらに大きくなる前に「早く手放してしまおう」、「できれば高値で」という意図があるんじゃないかと普通に考えればそこにいきつくはず。
そして直近で軍用地投資をしてしまった人は、中長期的に損失を抱えるのではないかと予測。
途中でこの無理ゲーに気づいた人ももしかしたら早く売り逃げたくて売り出す可能性はあり得ますが、事情を知っている人からすればババ抜きのババをあえて引くようなものに近いので買うべきではないかなと。
※あくまで私個人の意見なので、参考程度にしてもらって最終的な判断はご自身でするのが良いかと。
上手くいく！不動産投資（アパート経営）のコツ
不動産投資の基礎は物販と同じで、「質の良いものを安く仕入れる」ということ。
まずこれが大前提であり、沖縄で長期的に上手く行く不動産投資(アパート経営)のコツを書くと。
1.築年数は浅く、室内の設備は質素過ぎず豪華すぎずメンテコストも考えて選ぶ。
2.自分が「住みたい」と思えるものを買う。
3.都会すぎず田舎すぎず人口も多く家賃が比較的高めの「ちょい都会」程度の物件を選ぶ。
4.利便性の良い場所の物件を選ぶ。
5.不動産会社に管理を任せる場合はしっかりと管理してくれるトコにお願いする。
上記の事項を守れば上手く行く可能性は高いでしょう。
沖縄の不動産事情は他県とは違って他にもいろいろとあるのですが、今回の記事とは関係ないのであまり突っこんだことは書きません。
ということで大きなお金が動くものほど慎重に考えつつも迅速に判断を下すという行動がどの分野においても成功のカギになるのは間違いありません。
たまには真面目なことも書くRyuでした（笑
